Adwokat Piotr Czyżyński Kancelaria adwokacka w Rzeszowie

Kancelaria adwokacka Piora Czyżyńskiego w Rzeszowie zajmuje się szeroko pojętym prawem cywilnym, w tym prawem rzeczowym. Prawo rzeczowe pełni bardzo ważną funkcję w życiu każdego człowieka. Większość osób w swoim życiu kupi lub w inny sposób nabędzie jakąś nieruchomość, np. mieszkanie. Z uwagi na ten fakt warto dysponować przynajmniej podstawową wiedzą, w zakresie stosunków prawnych wynikających z prawa rzeczowego.

Jako adwokat zajmuje się także prawem dotyczącym nieruchomości.  W ramach pomocy prawnej sprawdzam stan prawny nieruchomości nie tylko w oparciu o dane zawarte w księgach wieczystych, ale także innej dokumentacji. Mogę Cię również reprezentować przed notariuszem przy sporządzeniu umowy nabycia nieruchomości, ustanowienia na niej ograniczonego prawa rzeczowego, czy innej czynności dotyczącej nieruchomości. Przed zakupem nieruchomości warto skonsultować się właśnie z adwokatem, względnie radcą prawnym, a także rzeczoznawcą budowlanym, ewentualnie osobą, która posiada pełne uprawienia, w zakresie wykonawstwa.  Zakup nieruchomości jest ważną życiową decyzją dlatego też trzeba ją dobrze przemyśleć. Jeżeli chodzi o umowę kredytu hipotecznego to też warto ją skonsultować z adwokatem.
Sprawy dotyczące nieruchomości zdarzają się mojej praktyce bardzo często. Są to zarówno sprawy o zasiedzenie, uwłaszczenie, zniesienie współwłasności, czy ustanowienie służebności.

Zniesienie współwłasności to sprawa, której celem jest przyznanie jednemu ze współwłaścicieli danej rzeczy na własność, względnie podział fizyczny rzeczy i przyznanie poszczególnych części rzeczy danym osobom na wyłączną własność. Oczywiście sprawy te dotyczą przede wszystkim nieruchomości. Czasem jednak zdarzają się sprawy o zniesienie współwłasności, które dotyczą ruchomości, np. samochodu, jednak są to rzadkie sytuacje. Znacznie częściej chodzi o zniesienie współwłasności nieruchomości.

Uwłaszczenie to jeden ze sposobów nabycia nieruchomości podobny to zasiedzenia jednak z pewnym wyjątkami. Prowadzimy także sprawy o uwłaszczenie, aczkolwiek nie są one takie częste jak sprawy o zasiedzenie.
Jeżeli Twoja nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej masz prawo żądać ustanowienia stosowanej służebności drogi koniecznej. Warto jednak pamiętać, że ustanowienie tej służebności nie jest bezpłatne, dlatego będziesz musiał się liczyć z obowiązkiem zapłaty odszkodowania na rzecz osoby, która jest właścicielem nieruchomości obciążonej. Innym rodzajem służebności jest służebność przesyłu. Służebność ta dotyczy najczęściej prawa do korzystania przez zakład energetyczny z części nieruchomości, w celu instalacji i funkcjonowania infrastruktury służącej do przesyłu prądu. W tych sprawach istotny spór ogniskuje przede wszystkim co do tego jaką wartość przedstawia ta służebność. W tym celu powołany jest biegły sądowy z zakresu  szacowania wartości nieruchomości. Dodatkowo bardzo często spór dotyczy tego czy służebność przesyłu nie uległa zasiedzeniu.

Sprawy związane z nieruchomościami dotyczą też umowy dożywocia. Na podstawie tej umowy jedna osoba zobowiązuje się do opieki i zapewnienia utrzymania innej osobie w zamian za przeniesienie na jej rzecz własności nieruchomości. W praktyce umowy dożywocia zawierane są głównie w stosunkach rodzinnych. Warto zauważyć, ze zawarcie umowy dożywocia powoduje, że nieruchomość nie wjedzie do substratu zachowku. Umowa dożywocia często jest mylona z umową darowizny, zgodnie z którą zostaje przeniesiona własność nieruchomości, ale wcześniej nieruchomość ta zostaje obciążona służebnością mieszkania. Ponadto w przypadku darowizny nabywca nieruchomości nie jest zobowiązany tak jak w przypadku umowy dożywocia do zapewnienia utrzymania i opieki na rzecz zbywcy nieruchomości.

Zajmujemy się także sprawami o odwołanie darowizny. Odwołanie darowizny jest możliwe, w przypadku rażącej niewdzięczności obdarowanego. Sytuacja taka wystąpi, w przypadku popełnienia przez obdarowanego przestępstwa na rzecz darczyńcy lub osoby mu najbliższej albo innego negatywnego w świetle zasad moralnych zachowania. Warto zaznaczyć, że samo złożenie oświadczenia o odwołaniu darowizny nie wywołuje skutków rzeczowych. Oznacza to, że w celu zwrotu wskazanej nieruchomości obdarowany musi złożyć stosowne oświadczenie o zwrotnym przeniesieniu własności, które wymaga formy aktu notarialnego. Jeżeli obdarowany odmawia dokonania tej czynności osobie uprawnionej przysługuje prawo do złożenia  do Sądu pozwu. W postępowaniu sądowym darczyńca może domagać się wydania przez Sąd wyroku, który zastąpi niezbędne oświadczenie obdarowanego. Co ważne Sąd w toku tego postępowania dokona oceny, czy odwołanie darowizny było zasadne.

Uzgodnienie księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym to również sprawa, która wymaga wiedzy prawniczej z zakresu prawa rzeczowego.  Z pozwem o uzgodnienie księgi wieczystej może wystąpić każdy kto ma w tym interes prawny. Najczęściej sprawy te dotyczą sytuacji, gdyż małżonek nabył do majątku wspólnego nieruchomość, jednak wskutek złożenia w akcie notarialnym nieprawdziwego oświadczenia w księgach wieczystych zostało ujawnione, że ten składnik majątku należy do jego majątku osobistego. Warto pamiętać, że oświadczenie na temat źródeł finansowania zakupu nieruchomości nie jest w żaden sposób wiążące i notariusz go nie weryfikuje. Jeżeli nieruchomość została zakupiona ze środków pochodzących z wynagrodzenia za pracę małżonka to wejdzie ona do majątku wspólnego bez względu na fakt co zostanie wpisane w akcie notarialnym. W sprawie sądowej to osoba, która twierdzi, ze dany składnik majątku należy do majątku wspólnego musi udowodnić tę okoliczność, gdyż obowiązuje domniemanie prawne, że wszystkie składniki majątku, oprócz tych wymienionych w kodeksie należą do majątku wspólnego. W sprawie o uzgodnienie księgi wieczystej należy żądać ustalenia jaka powinna być treść wpisu. Nie jest natomiast prawidłowe żądanie dokonania wpisu. Dopiero na podstawie wyroku ustalającego właściwą treść księgi wieczystej można się domagać dokonania wpisu w tej księdze wieczystej. Sprawy te są bardzo skomplikowane dlatego warto zaangażować do pomocy adwokata lub radcę prawnego. W przypadku uwzględniania pozwu można się domagać zwrotu kosztów pełnomocnika od drugiej strony.
 

Nie wystawiono żadnych opinii.