Szanowny Kliencie

Strona korzysta z plików cookies. Korzystając ze strony, wyrażasz zgodę na używanie cookies, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki. Więcej informacji na temat plików cookies znajdziesz w naszej Polityce prywatności.

Polityka prywatności Akceptuję

Czy komornik może zająć mieszkanie spółdzielcze własnościowe?

Czy komornik może zająć mieszkanie spółdzielcze własnościowe?

Począwszy od 31 lipca 2007 roku, nie można już ustanawiać spółdzielczych własnościowych praw do lokalu. Wcześniej ustanowione prawa spółdzielcze własnościowe jednak funkcjonują i mogą zostać przekształcone w prawa odrębnej własności lokalu po dokonaniu rozliczeń ze spółdzielnią. Właśnie dlatego wspomniane prawa spółdzielcze cechują się dość podobną wartością rynkową, jak własność lokalu. Typowe spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania może kosztować np. 200 000 zł - 300 000 zł. Trudno się zatem dziwić, że wiele osób pyta, czy komornik może zająć mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Postanowiliśmy odpowiedzieć na tak zadane pytanie. Udzielona przez nas odpowiedź wydaje się istotna nie tylko dla osób, które aktualnie mają kłopoty z komornikiem. 

Podstawą do działania komornika jest prawo spółdzielcze 

Najważniejsze informacje o zasadach funkcjonowania spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania znajdziemy w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r. (Dz.U. 2001 nr 4 poz. 27). Wspomniany akt prawny odpowiada również na pytanie, czy komornik może zająć mieszkanie spółdzielcze własnościowe (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Artykuł 17 indeks 2 ustęp 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wskazuje, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ma charakter zbywalny, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji komorniczej.  Przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. informują również, że spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania jest ograniczonym prawem rzeczowym, a jego zbycie (również podczas egzekucji komorniczej) obejmuje jednocześnie wniesiony wkład budowlany. Sprzedaż opisywanego prawa bez przeniesienia wkładu budowlanego nie będzie możliwa. Wkład budowlany pierwotnie został wniesiony przed budową lokalu. Przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych akcentują również ważną różnicę między spółdzielczym własnościowym prawem do mieszkania oraz spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu. To drugie prawo jest o wiele słabsze i pod względem zasad funkcjonowania bardziej przypomina najem. Warto pamiętać, że spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania jest niezbywalne, nie może być dziedziczone i dodatkowo nie podlega egzekucji komorniczej. Jeżeli w ramach likwidacji spółdzielni, postępowania upadłościowego  dotyczącego spółdzielni lub postępowania egzekucyjnego względem nieruchomości spółdzielni, blok zmienił właściciela (na „nie spółdzielczego”), to opisywane prawo lokatorskie z mocy ustawy przekształci się w zwykły najem. 

Kodeks postępowania cywilnego mówi nam nieco więcej 

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych prezentuje tylko podstawowe informacje w ramach odpowiedzi na pytanie, czy komornik może zająć mieszkanie spółdzielcze własnościowe (mówiąc konkretniej: zająć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Dokładniejszych informacji na temat procedury egzekucyjnej związanej z tym prawem, trzeba szukać w kodeksie postępowania cywilnego. Ten bardzo ważny kodeks prezentuje między innymi zasady egzekwowania należności z nieruchomości. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych wskazuje, że do spółdzielczego własnościowego prawa stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące egzekucji z nieruchomości (zobacz artykuł 17 indeks 13 tego aktu prawnego).   W związku z powyższym, postępowanie egzekucyjne obejmujące spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania przebiegnie według następującej sekwencji: 

  • Zajęcie wspomnianego prawa do lokalu przez komornika.
  • Dokonanie opisu i oszacowania wartości zajętego prawa w razie niespłacenia długu.
  • Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa w drodze licytacji.
  • Przysądzenie prawa spółdzielczego na rzecz zwycięzcy licytacji (po wniesieniu wylicytowanej ceny).

Niektóre osoby pytają, czy komornik może zająć mieszkanie spółdzielcze własnościowe jeśli dla własnościowego spółdzielczego prawa nie została założona księga wieczysta (np. z powodu nieuregulowanego stanu prawnego gruntów pod blokiem). Warto zatem wyjaśnić, że obecność księgi wieczystej nie ma znaczenia dla możliwości zajęcia komorniczego. Jeśli taka księga dotycząca spółdzielczego własnościowego prawa istnieje, to komornik złoży wniosek o odpowiedni wpis. Stanowi on przestrogę informującą o wszczęciu egzekucji. 

Nie tylko wpis w księdze wyznacza moment zajęcia prawa

Jeszcze przed wspomnianym wpisem, w księdze wieczystej prawa spółdzielczego pojawi się odpowiednia wzmianka o złożeniu wniosku przez komornika. W stosunku do dłużnika, spółdzielcze własnościowe prawo jest zajęte z chwilą doręczenia wezwania od komornika. Wzywa ono do uregulowania długu (w ciągu 14 dni) pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania.  Jeżeli dłużnik nie otrzymał wezwania od komornika, to wpis do księgi wieczystej prowadzonej dla prawa spółdzielczego wyznacza moment zajęcia. Taka sama zasada dotyczy skuteczności zajęcia wobec osób trzecich. Problemy pojawiają się jeśli spółdzielcze własnościowe prawo nie posiada księgi wieczystej. Wtedy sąd dokładnie sprawdza, kiedy miało miejsce powzięcie wiedzy o wszczęciu egzekucji z innych źródeł (zobacz np. Wyrok Sądu Okręgowego w Olsztynie z dnia 5 października 2016 r. - sygn. akt I C 311/16). 

Zobacz również

Jak wybrać najlepszy program do zarządzania kancelarią?
Jak wybrać najlepszy program do zarządzania kancelarią?
Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się, jak wybrać najlepszy program do zarządzania kancelarią? W dobie cyfryzacji, odpowiednie oprogramowanie może znacząco ułatwić pracę, poprawić efektywność i zwiększyć produktywność. W tym artykule, zanurzymy się w świat technologii, aby pomóc Ci podjąć świadomą decyzję.
Dobry adwokat z Gdańska? Jak dokonać dobrego wyboru?
Dobry adwokat z Gdańska? Jak dokonać dobrego wyboru?
Gdańsk to miasto, w którym na każdym kroku można natknąć się na kancelarię adwokacką. Dlatego wybór odpowiedniego prawnika może być wyzwaniem. Kluczem jest zdobycie odpowiednich informacji i skupienie się na odpowiednich kryteriach wyboru. Sprawdź, jak wybrać odpowiedniego adwokata w Gdańsku.
Bezumowne korzystanie z gruntu a zasiedzenie - co warto wiedzieć?
Bezumowne korzystanie z gruntu a zasiedzenie - co warto wiedzieć?
Bezumowne korzystanie z gruntu a zasiedzenie - ten temat dość często przewija się w Internecie. Postanowiliśmy go więc nieco przybliżyć.