Gdańsk należy do grupy sześciu największych rynków mieszkaniowych w Polsce (pod względem skali obrotu lokalami). Jeżeli weźmiemy pod uwagę również pozostałe części Trójmiasta oraz tereny aglomeracji trójmiejskiej, gdzie często powstają domy, to znaczenie opisywanego obszaru na mieszkaniowej mapie Polski będzie o wiele większe. Trudno się zatem dziwić, że wielu mieszkańców aglomeracji trójmiejskiej w latach 2005 - 2008 zostało skuszonych dostępnością kredytów „frankowych” i zaciągnęło właśnie takie zobowiązania. Pomimo wzrostu wartości nieruchomości mieszkaniowych z Trójmiasta, duża część takich gospodarstw domowych nadal posiada dług większy od wartości lokum. Innym problemem jest wysoki poziom miesięcznej raty. Na podstawie danych Biura Informacji Kredytowej sprawdziliśmy, jaką część wszystkich frankowiczów borykających się z długiem mogą stanowić osoby mieszkające na terenie Trójmiasta i okolic. Takim kredytobiorcom na pewno pomoże dobra kancelaria prawna (np. kancelaria prawna Gdańsk lub kancelaria prawna Trójmiasto).
Tylko na terenie stolicy mieszka więcej frankowiczów
Najnowsze dane dotyczące liczby frankowiczów mieszkających w Trójmieście i okolicach pochodzą z końca 2017 roku. Można przypuszczać, że od tamtego czasu liczba trójmiejskich kredytobiorców z kłopotliwym zobowiązaniem w CHF nieco spadła. Prawdopodobnie nie zmienił się jednak przybliżony udział takich dłużników w ogólnej liczbie polskich frankowiczów. Warto też pamiętać, że spłata kredytu „frankowego” nie wyklucza możliwości formułowania roszczeń wobec banku. Mniej więcej od połowy 2019 r. widoczny jest wzrost udziału pozwów dotyczących kredytów przeniesionych do ewidencji pozabilansowej banków (najczęściej z powodu spłaty). Wróćmy jednak do sytuacji trójmiejskich frankowiczów. Dane Biura Informacji Kredytowej wskazują, że pod koniec 2017 r. takich osób było ok. 64 000. To oznacza, że aglomeracja trójmiejska stała się drugim największym w Polsce skupiskiem kredytobiorców posiadających zadłużenie mieszkaniowe w CHF. Pod tym względem, większy wynik odnotowano tylko dla Warszawy i okolic (ok. 160 000 kredytobiorców). Informacje zgromadzone przez BIK mówią też, że na przełomie 2017 r. oraz 2018 r. około 7,5% wszystkich polskich frankowiczów mieszkało w Trójmieście i okolicznych powiatach. Trudno się zatem dziwić, że wyszukiwania z frazami dobry prawnik Trójmiasto, dobry prawnik Gdańsk lub kancelaria kredyty Trójmiasto często pojawiają się w Google.
Frankowicze z Trójmiasta mają do wyboru dwie opcje
Spore zainteresowanie usługami ekspertów takich jak np. kancelaria dla frankowiczów Trójmiasto wynika z faktu, że osoby posiadające zadłużenie w CHF mogą sporo zaoszczędzić na tzw. „odfrankowieniu” kredytu lub unieważnieniu umowy kredytowej. Pierwszy wariant polega na usunięciu z umowy klauzuli indeksacyjnej. W efekcie kredyt jest rozliczany wstecz jako zobowiązanie w złotych i jednocześnie zachowuje niskie oprocentowanie naliczane według stopy LIBOR CHF. W przypadku opisywanego „odfrankowienia”, kredytobiorca odczuje spory spadek salda zadłużenia oraz raty i jednocześnie będzie mógł domagać się zwrotu nadpłaconych rat wraz z odsetkami ustawowymi. Unieważnienie umowy przez sąd to drugi wariant możliwy na przykład dla frankowiczów z Gdańska i okolic. W takiej sytuacji prawnej, trzeba zastosować tzw. teorię dwóch kondykcji, co niedawno potwierdził Sąd Najwyższy wydając uchwałę z dnia 7 maja 2021 r. (sygn. akt III CZP 6/21). Teoria dwóch kondykcji mówi, że strony unieważnionej umowy mają odrębne roszczenia. Kredytobiorca będzie domagał się zwrotu wpłaconych rat i odsetek ustawowych od sumy tych rat ze względu na nieważność umowy. Bank może z kolei formułować roszczenia dotyczące zwrotu pożyczonej kwoty oraz wypłaty ewentualnego wynagrodzenia za korzystanie z kapitału. To drugie roszczenie jest jednak dość kontrowersyjne w opinii wielu ekspertów. Sąd Najwyższy w maju 2021 r. stwierdził, że termin przedawnienia roszczeń banku biegnie od momentu, w którym umowa stała się trwale bezskuteczna. Zespół specjalistów takich jak np. dobra kancelaria prawna Gdańsk wyjaśni zainteresowanym osobom szczegóły obydwu wspomnianych powyżej rozwiązań. Eksperci prawni na podstawie zebranej dokumentacji (m.in. umowy kredytowej) sprawdzą również, który wariant rozstrzygnięcia sporu z bankiem będzie dla ich klienta bardziej opłacalny pod względem finansowym.
