Kredyty mieszkaniowe rozliczane we frankach udzielano na terenie całej Polski. Dane statystyczne wskazują jednak, że niektóre części naszego kraju cechują się dużą koncentracją osób posiadających takie kłopotliwe zobowiązania. Przykład stanowi aglomeracja warszawska. Wiele osób mieszkających na jej terenie rozważa pozwanie banku w związku z wysokimi notowaniami franka oraz informacjami o pozytywnych dla konsumentów rozstrzygnięciach sądowych. Postanowiliśmy zatem wyjaśnić na przykładzie, ile mogą zyskać frankowicze z Warszawy po wygraniu sporu sądowego z bankiem. W pozytywnym zakończeniu takiej sprawy sądowej pomoże wykwalifikowana kancelaria prawna (np. dobra kancelaria prawna Warszawa).
W Warszawie i okolicach mieszka około 18% frankowiczów
Stołeczny rynek nieruchomości jest bardzo duży, a jego rozmiar dodatkowo rośnie jeśli weźmiemy pod uwagę również pozostałe części aglomeracji warszawskiej. Trudno się zatem dziwić, że Warszawa razem z okolicami cechuje się największą w Polsce liczbą frankowiczów. Potwierdzenie stanowią najnowsze dostępne dane Biura Informacji Kredytowej. Statystyki BIK z końca 2017 r. wskazują, że wówczas na terenie aglomeracji warszawskiej mieszkało niemal 160 000 frankowiczów. Stanowili oni tym samym aż 18% wszystkich polskich kredytobiorców posiadających zadłużenie mieszkaniowe rozliczane w CHF. Można przypuszczać, że obecny wynik procentowy jest dość zbliżony do tego podanego powyżej (18%). Sytuacja finansowa oraz prawna poszczególnych frankowiczów z Warszawy i okolic oczywiście pozostaje bardzo różna. Wydaje się jednak, że większości takich osób może pomóc rzetelna kancelaria prawna (np. kancelaria dla frankowiczów Warszawa).
Kredyt większy od wartości lokalu to nie rzadkość w stolicy
Mimo pandemii koronawirusa, ceny nieruchomości mieszkaniowych na terenie Warszawy i okolic nie przestały rosnąć. Pomimo tej sytuacji, w połowie 2021 r. wielu stołecznych frankowiczów nadal posiadało wskaźnik LtV (LtV = wartość kredytu/wartość mieszkania lub domu) na poziomie znacznie przekraczającym 100%. Ten problem skutkował m.in. brakiem możliwości łatwej sprzedaży lokum i jego zamiany na większe. Jako przykład dotyczący problemów frankowiczów, może nam posłużyć historia warszawskiej rodziny, która na początku 2008 r. kupiła przy pomocy kredytu indeksowanego nowe mieszkanie o typowej ówczesnej cenie (8333 zł/mkw.) oraz powierzchni 60 mkw. Na ten lokal został zaciągnięty kredyt bez wkładu własnego posiadający marżę 1,40% i okres spłaty 35 lat. Początkowe saldo zadłużenia wynosiło 500 000 zł (229 017 franków). W połowie 2021 r. kredytobiorcy wciąż mieli do spłaty 153 946 franków/646 188 zł. Szacunkowa wartość mieszkania wynosiła natomiast 550 000 zł. W związku z powyższym, wskaźnik LtV kształtował się na poziomie 117% ((646 188 zł/550 000 zł) x 100%).
Wygrana sprawa pozwoli na sprzedaż domu lub mieszkania
Przykładowi kredytobiorcy postanowili skorzystać z pomocy specjalisty (np. kancelarii prawnej Warszawa) między innymi dlatego, że aktualny poziom wskaźnika LtV uniemożliwia im sprzedaż mieszkania bez skomplikowanych zabiegów takich jak chociażby tymczasowe przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość. Jeżeli przyjmiemy, że w analizowanej sprawie powództwo o tzw. „odfrankowienie” zakończy się prawomocnym i korzystnym dla konsumenta wyrokiem, to saldo kredytu na pewno mocno spadnie. Według stanu z lipca 2021 r. po „odfrankowieniu” wynosiłoby ono już tylko 336 101 zł. Dodatkowo kredytobiorcy będzie przysługiwało roszczenie o zwrot nadpłaconych rat (powiększonych o odsetki). W przypadku przykładowego kredytu z 2008 r., taka nadpłata bez uwzględnienia odsetek wynosi 144 490 zł (dla okresu styczeń 2008 r. - czerwiec 2021 r.). Powyższy przykład potwierdza, że po korzystnym rozstrzygnięciu sądowym zadłużenie frankowiczów z Warszawy mocno spadnie, a sprzedaż i zamiana lokum na większe będzie możliwa bez żadnych problemów. Co więcej, kredytobiorcy przestaną być obciążeni kłopotliwym ryzykiem kursowym. Prawdopodobieństwo takiego pozytywnego scenariusza będzie o wiele większe dla każdego frankowicza jeśli wybierze on odpowiednich specjalistów (np. dobrą kancelarię prawną z Warszawy dla frankowiczów).
