Kraków już od dawna jest drugim największym rynkiem mieszkaniowym w Polsce i utrzymuje ten status pomimo silnej konkurencji ze strony Wrocławia. Podobna sytuacja panowała również podczas kredytowego boomu, który był związany z „hipotekami” rozliczanymi we franku szwajcarskim. Trudno się zatem dziwić, że na terenie Krakowa i okolic mieszka wiele osób posiadających problematyczne kredyty rozliczane we franku. Postanowiliśmy sprawdzić, ile może być takich osób. Wiele z nich dzięki pomocy dobrej kancelarii prawnej (np. kancelarii prawnej Kraków) może znacząco obniżyć swoje saldo zadłużenia i odzyskać nawet kilkaset tysięcy złotych w ramach nadpłaconych rat. Nasz artykuł prezentuje realistyczny przykład krakowskiej rodziny, która sporo zaoszczędziła dzięki pomocy specjalisty takiego jak dobra kancelaria prawna Kraków.
W Krakowie i jego okolicach mieszka około 5% frankowiczów
Na podstawie wielkości krakowskiego rynku mieszkaniowego można by wnioskować, że Kraków razem z okolicznymi powiatami (m.in. krakowskim i wielickim) stanowi drugie największe w Polsce skupisko frankowiczów. Dane Biura Informacji Kredytowej mówią jednak coś innego. Wspomniana instytucja pod koniec 2017 r. obliczyła, że na terenie aglomeracji krakowskiej mieszkało wówczas około 40 000 kredytobiorców zadłużonych we franku (4,6% wszystkich polskich frankowiczów). Nieco wyższe wyniki odnotowano dla aglomeracji trójmiejskiej (6,8%), wrocławskiej (5,4%) oraz poznańskiej (5,2%). Można przypuszczać, że od grudnia 2017 roku liczba krakowskich frankowiczów nieco spadła. Udział takich osób w ogólnopolskiej liczbie dłużników posiadających problematyczne kredyty prawdopodobnie pozostał jednak na zbliżonym poziomie, jak cztery lata wcześniej (ok. 5%).
Wzrost wartości „M” z Krakowa nie wyeliminował problemów
Dane Narodowego Banku Polskiego potwierdzają, że na początku 2021 r. średnia transakcyjna cena krakowskiego metrażu była już znacznie wyższa niż pod koniec boomu mieszkaniowego z lat 2005 - 2008. W przypadku krakowskiego rynku wtórnego, różnica cen 1 mkw. nie uwzględniająca inflacji wyniosła aż 33% (dla okresu III kw. 2008 r. - I kw. 2021 r.). Mimo tej sytuacji, wielu krakowskich frankowiczów nadal ma problem z wysokim poziomem LtV (wskaźnik LtV = wartość długu przeliczona na złote/wartość nieruchomości). Dla niektórych osób ważniejszym kłopotem jest jednak wysoki poziom rat, który mocniej dał znać o sobie, gdy na skutek pandemii COVID-19 frank znów podrożał, a sytuacja na rynku pracy uległa pogorszeniu. Osobom borykającym się ze zbyt wysokim poziomem wskaźnika LtV lub wysokością raty, na pewno pomoże kredytowy ekspert (np. dobra kancelaria prawna z Krakowa dla frankowiczów).
Po „odfrankowieniu” umowy rata kredytu może spaść o 50%
Fakt, że wielu krakowskich frankowiczów może mieć problemy z ratami, dobrze potwierdza przygotowany przez nas przykład. Dotyczy on sytuacji dwojga kredytobiorców, którzy w połowie 2008 r. pożyczyli 550 000 zł (268 427 CHF) na duże krakowskie mieszkanie z rynku wtórnego o powierzchni 85 mkw. i cenie (7059 zł/mkw.) nieco wyższej od ówczesnej średniej (ok. 6600 zł/mkw.). Co ważne, kredytobiorcy wnieśli tylko niewielki wkład własny (50 000 zł) i pożyczyli środki na 35 lat z marżą 1,50% i płatną w gotówce prowizją przygotowawczą na poziomie 2,00%. Po terminowej spłacie 158 rat o łącznej sumie 448 973 zł, saldo zadłużenia przykładowych frankowiczów z Krakowa wynosiło 182 642 CHF/783 055 zł i było niewiele mniejsze od szacunkowej wartości mieszkania (ok. 800 000 zł). Większy problem niż wysokie LtV stanowiła jednak rata wynosząca aż 3115 zł (lipiec 2021 r.) w czasach gorszej sytuacji na rynku pracy. Jeżeli przykładowi krakowscy kredytobiorcy skorzystają z pomocy dobrego specjalisty takiego jak najlepsza kancelaria prawna Kraków, to ich rata po tzw. „odfrankowieniu”, czyli usunięciu klauzul indeksacyjnych może spaść o mniej więcej 50%. Warto też pamiętać o sporym spadku salda zadłużenia. Gdyby sądowa wygrana przykładowych kredytobiorców miała miejsce w lipcu 2021 roku, to ich dług zmniejszyłby się z 783 055 zł do 374 230 zł. Dodatkowo bank musiałby zwrócić kwotę 190 320 zł oraz narosłe odsetki w związku z nadpłatą rat kredytowych. Skorzystanie z usług dobrego specjalisty (takiego jak radca prawny Kraków dla frankowiczów) zwiększa szanse na tak spektakularny sukces przed sądem.
