W przypadku mniejszych miejscowości, sąsiedzi dość dobrze wiedzą do kogo należą poszczególne grunty. Taka wiedza bywa jednak czasem zawodna, bo działki zmieniają właścicieli poprzez sprzedaż, darowiznę lub spadkobranie. Na terenie większych miejscowości odpowiedź na pytanie o właściciela działki jest trudniejsza - również dlatego, że panuje większa anonimowość. Tymczasem, wiedza o właścicielu pobliskiego gruntu czasem bywa bardzo użyteczna. Przykładem może być sytuacja, w której chcemy załatwić służebność lub interweniować w sprawie chwastów rozsiewających się z opuszczonego nieużytku. Pytania o to, jak znaleźć właściciela działki pojawiają się także w wielu innych sytuacjach. Postanowiliśmy zatem zaprezentować sposób na identyfikację właściciela działki bez wychodzenia z domu.
Numer księgi podpowiada jak znaleźć właściciela działki
Najlepszym sposobem na znalezienie właściciela działki jest jego identyfikacja poprzez system ksiąg wieczystych. Wynika to z dwóch względów. Po pierwsze, informacji na temat praw własności ujawnionych w księgach dotyczy rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych, która działa między innymi podczas sprzedaży nieruchomości. Po drugie, już od dłuższego czasu przeglądanie treści ksiąg wieczystych jest możliwe w trybie online. Umożliwiła to darmowa usługa, którą oferuje serwis Elektroniczne Księgi Wieczyste (ekw.ms.gov.pl) prowadzony przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Opłaty w ramach systemu EKW są pobierane tylko za odpisy oraz wyciągi z ksiąg wieczystych. Nieznajomość numeru księgi wieczystej jest oczywiście ważną trudnością, którą napotykają osoby szukające odpowiedzi na pytanie, jak znaleźć właściciela działki. Na całe szczęście, istnieją sposoby na ustalenie kompletnego numeru księgi dla danego gruntu. Jednym z wariantów jest wykorzystanie serwisu Geoportal.gov.pl. Jeszcze niedawno, wspomniany portal podawał bezpośrednio numer ksiąg wieczystych dla dowolnie wybranej działki. Ta praktyka zaniepokoiła prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych i skutkowała (przynajmniej tymczasowo) usunięciem z Geoportalu informacji o numerach ksiąg wieczystych.
W poszukiwaniach pomogą nam komercyjne serwisy www
Działania UODO nieco utrudniły identyfikację właścicieli działek. Warto jednak wiedzieć, że serwis Geoportal krajowy po wyszukaniu konkretnego adresu i wyborze warstwy mapowej z nazwą Ewidencja gruntów i budynków, pokazuje dokładne dane na temat działki. Chodzi między innymi o identyfikator gruntu (przykładowy taki identyfikator to 146507_8.0414.49). W Internecie można znaleźć komercyjne portale, które za niewielką opłatą (np. 30 zł - 40 zł) podają numer księgi wieczystej na podstawie identyfikatora działki. Jeżeli znamy już numer księgi wieczystej gruntu, to należy przejść do rządowego serwisu EKW (ekw.ms.gov.pl) i sprawdzić aktualnego właściciela w dziale drugim księgi wieczystej. Podgląd zupełnej treści księgi wieczystej poinformuje nas o tym, kim byli poprzedni właściciele gruntu i w jaki sposób przenieśli swoje prawo własności na inne osoby lub firmy.
Znalezienie właściciela sąsiedniego lokalu nie jest trudne
W kontekście identyfikacji właścicieli nieruchomości, pojawiają się pytania dotyczące nie tylko tego, jak znaleźć właściciela działki. Warto wiedzieć, że możliwe jest sprawdzenie szczegółowych informacji na temat imion, nazwisk, a nawet numerów PESEL i ewentualnych kredytów mieszkaniowych posiadanych przez sąsiadów. W celu dotarcia do tak szczegółowych informacji, trzeba najpierw poznać numer księgi wieczystej gruntu, na którym został posadowiony budynek. Właściciele mieszkań znajdą dane na ten temat w dziale I-SP księgi wieczystej swojego „M” (patrz rubryka: Numer księgi wieczystej, z której wyodrębniono lokal). Po przejściu do księgi wieczystej gruntu zabudowanego blokiem, w dziale II powinny znajdować się informacje wiążące numer wyodrębnionego lokalu z numerem jego księgi wieczystej. Warto pamiętać, że jeśli w dziale II księgi sąsiedniego lokalu lub gruntu znajduje się wzmianka o wniosku dotyczącym wpisu nowego właściciela, to niedawno doszło do transakcji lub innej formy przeniesienia własności (np. darowizny). W takiej sytuacji, informacje na temat nowego właściciela zostaną niebawem zaktualizowane.
