Jeżeli sprawdzimy internetowe artykuły na temat przeprowadzek, to można zauważyć, że dotyczą one przede wszystkim praktycznych porad związanych z pakowaniem przedmiotów lub ich przewozem. Są to oczywiście bardzo ważne kwestie, których zlekceważenie może skutkować chaosem lub stratami materialnymi. Trzeba jednak pamiętać, że przeprowadzka czasem powoduje również pewne problemy prawne. Dotyczy to zarówno zmiany własnego, jak i wynajmowanego lokum. Postanowiliśmy zatem odpowiedzieć na pytanie o czym pamiętać przy przeprowadzce w kontekście typowo prawnym. Nasz artykuł prezentuje kwestie, o których niestety nie pamięta wiele osób.
O czym pamiętać przy przeprowadzce - rady dla najemcy
Terminowa przeprowadzka wydaje się szczególnie ważna dla najemcy, gdyż taki lokator powinien opuścić mieszkanie przed wygaśnięciem umowy najmu. Warto pamiętać, że najemca ma prawo zamieszkiwać lokum również w czasie trwania okresu wypowiedzenia. Przekroczenie terminu związanego z uprawnieniem do najmu, niestety będzie skutkowało odpowiedzialnością finansową względem właściciela mieszkania (za bezumowny najem). Tak mówi art. 18 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Wspomniany akt prawny informuje również, że zwrot kaucji powinien uwzględniać ewentualne roszczenia właściciela mieszkania.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu (zobacz artykuł 6 ustęp 4 ustawy o ochronie praw lokatorów). Jeżeli pojawia się konflikt dotyczący odpowiedzialności najemcy za ewentualne zniszczenia, to właściciel mieszkania powinien terminowo zwrócić bezsporną część kaucji. Jeszcze przed opróżnieniem lokalu przez najemcę zalecana jest wizyta właściciela „M”. W ten sposób strony mogą uzgodnić np. zakres niezbędnego sprzątania.
Kolejny wymagany krok to podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego (w dwóch egzemplarzach) już po opróżnieniu lokalu. Wspomniany protokół odnotowuje zmiany stanu mieszkania względem daty rozpoczęcia najmu i zawiera także informacje o wskazaniach liczników. W podpisanym przez strony protokole, powinna się również znaleźć informacja o przekazaniu kluczy do mieszkania. To kolejna ważna kwestia, na którą musi zwrócić uwagę najemca pytający o czym pamiętać przy przeprowadzce.
Umowa sprzedaży lokum określa termin wyprowadzki
Oczywiście, swoje lokum zmieniają nie tylko najemcy. Przeprowadzka często jest związana ze sprzedażą domu lub mieszkania. Dlatego właściciele nieruchomości mieszkaniowych także zadają sobie pytanie o czym pamiętać przy przeprowadzce. Podobnie jak w przypadku zakończenia najmu, konieczne wydaje się spisanie stanu wszystkich liczników oraz ich numerów. To kwestia szczególnie ważna nie tylko w przypadku mieszkań, ponieważ stan licznika w momencie przekazania lokalu lub domu będzie interesował również dostawcę mediów. Wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie często udostępniają w Internecie własne wzory protokołów zdawczo-odbiorczych, które zawierają m.in. informacje o stanie liczników. Takie dokumenty uwzględniające również datę, miejsce ich sporządzenia oraz podpisy stron trzeba przygotować w dwóch kopiach (po jednej dla kupującego i sprzedającego lokum).
Zarówno w przypadku domu, jak i lokalu, protokół zdawczo-odbiorczy powinien dodatkowo opisywać stan oraz wyposażenie nieruchomości mieszkaniowej w dacie jej przekazania. Dzięki takiej precyzyjnej informacji poprzedni właściciel nie musi obawiać się roszczeń związanych np. z rzekomym niepozostawieniem mebli uwzględnionych wcześniej w akcie notarialnym. Protokół zdawczo-odbiorczy powinien też zawierać potwierdzenie przekazania nabywcy kluczy do mieszkania lub domu.
Wspomniany dokument musi zostać sporządzony przed granicznym terminem, który wcześniej przewidziała umowa sprzedaży nieruchomości mieszkaniowej i umowa przedwstępna. Warto tak wybrać termin przekazania lokum, aby pogodzić zarówno interesy kupującego, jak i wymagania sprzedawcy, który chce mieć czas na spokojną wyprowadzkę.
Firma przewozowa powinna posiadać ubezpieczenie OC
Wyprowadzka ze sprzedanego lokum lub opuszczenie wynajmowanego domu lub lokalu, bardzo często wymaga skorzystania z usług firmy przeprowadzkowej (przewozowej). Odpowiedzialność takiego przedsiębiorcy to kolejna kwestia, na którą trzeba zwrócić uwagę w kontekście pytania o czym pamiętać przy przeprowadzce. Kodeks cywilny określa zasady odpowiedzialności firmy przewozowej zgodnie z przepisami dotyczącymi umowy przewozu.
Posiadanie przez firmę przeprowadzkową polisy OC może uprościć uzyskanie odszkodowania np. za meble uszkodzone w czasie transportu. Warto sprawdzić, do jakiej kwoty ubezpieczyciel chroni odpowiedzialność cywilną przedsiębiorcy zajmującego się przeprowadzkami. To dość łatwe, bo firmy przeprowadzkowe często chwalą się na swoich stronach internetowych posiadaniem OC.
